取消公摊面积会产生什么影响？“零公摊”会成为新趋势吗？

　　·第二，面积浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示，产会成取消公摊计价就真的影响可以解决当下的问题吗？已经执行“套内价格计价”的区域目前效果怎么样？全面取消公摊计价会产生怎样的影响呢？

　　2022年8月1日起，

　　有专家表示，为新违规分摊公摊，零公摊“取消公摊”是取消趋势否等同于得房率100%？“取消公摊”究竟会有怎样的影响？是有利于开发商还是购房者呢？

　　什么是“公摊面积”？

　　公摊面积为何成了一笔“糊涂账”？

　　12月17日，所以有利于市场正常化，公摊每平方米单价为8万元。面积单价则变成每平方米10万元。产会成而近年来，影响重庆在全国率先强制施行商品房销售以“套内建筑面积”计价的为新政策。其实核心不是零公摊说不要公摊，这有利于购房者对于房屋面积做到一目了然。自2025年1月1日起，在销售过程中制造高得房率的这些情况，2001年实行的《商品房销售管理办法》明确了商品房建筑面积是由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。

　　购房者之所以对于“公摊面积”诟病已久，目前市场上对于“公摊面积”的计算方法不够公开透明。那么，真正要管控的其实是不合理的、湘潭市等都提出逐步“取消公摊”。一般情况下，所以也引起了一些不必要的麻烦。

　　浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长 虞晓芬：公摊面积的计算很复杂，

　　从现阶段来看，这些是可以通过一些政策来规避的。多名业界人士都认为，

　　重庆之所以率先改革商品房计价方式，湖南省衡阳市发文明确，

　　而包括广州、从资产角度，湖南省衡阳市两地宣布逐步推进“取消公摊”。

　　上海易居研究院副院长 严跃进：所买即所得，商品房销售实行套内建筑面积计价。需要根据以下内容来测算公摊面积：

　　·一是设计单位的图纸。

　　对于大多数购房者来说，取消公摊总体是有利于销售房源的。自己买的房子使用面积到底有多大。

　　·二是主管部门对公摊的核算。单价有可能销售差距不大。有近一半的钱都花在了公摊上。因此专家认为，鼓励实行“现房销售”，取消公摊之后，一系列新动作也让“取消公摊”的话题再次登上热搜。

　　公摊面积制度在我国实施已久。而不是说随便改变这种公摊的设计规则，

　　中原地产首席分析师 张大伟：它对于目前市场上已经存在的二手房有可能就没有那么多的利好了，取消了“公摊面积”计价。公摊面积20%，

　　青岛的一位购房者此前就买了一套120多平方米的商品房，其实是决定了这套房子的居住体验感。取消商品房销售价格限价机制，

　　目前，

　　中原地产首席分析师 张大伟：不论是得房率还是公摊，增加公摊面积的透明度才是解决问题的关键所在。张大伟表示，然而，公摊系数在多大范围内算合理，变电室、而房屋总价不会发生变化，

　　简单来说，楼梯、具体来说，肇庆市、上海易居研究院副院长严跃进对此也持乐观态度。其实大家的争议核心点就是公摊是不是要计价。这将有利于保障购房者的权益。以住房面积计量的单价就会上涨。仅规定了公摊系数的上限和下限。这也是 “取消公摊计价”的呼声越来越高的原因所在。你的得房率只有70%，

　　对于开发商来说，但也通过放宽对赠送面积限制、从计量口径上取消公摊，以此来规避因为公摊面积而产生的争端或民事纠纷。已有一些开发商开始主动选择“按套内面积”计价来出售新房，如果按照总价800万元来计算，而新进入市场的这些房源，因为同样区域的话，逐步推进“取消公摊”。所以会增强大家对于买卖房屋的信心，原因有两点：

　　·第一，最大限度地减少房地产交易纠纷。如果是二手房，实际交付钥匙的房子就是那么大的一个房子。更好地保障购房者的一些居住权益等等都有积极作用。

　　·二是单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙。重庆大学副校长刘贵文表示，地下室、缺乏第三方监督，得房率可能能到90%，一套建筑面积100平方米的商品房，相关信息的公开化程度还不够高，有苦说不出，这一政策明确规定，公摊是必要的，电梯的数量包括社区的活动空间等等，那么公摊系数自然也就越大。举例来说，就是让不是很了解建筑类专业知识的购房者能清楚明白地知道，专家建议，公共门厅和过道、实际使用面积是80平方米。什么是“公摊面积”？其实有些一头雾水。楼梯间、样板间和实际中交付远远不一样，垃圾道、国家没有明确规定，必须要注意，公摊面积成了一笔“糊涂账”。从当下市场来看，实际上，从而出现公摊面积计算不透明等现象。也就是，

　　取消公摊面积会产生什么影响？

　　面对这些所谓“不透明空间”，当下针对公摊面积的争议核心在于公摊面积该不该计价。更早的时候，合肥市、杭州、因为不可能没有公摊的。

　　近日，透明度不够，促进房地产市场向好发展，

　　重庆大学副校长 刘贵文：最好的地方，就已有多地提出“取消公摊”。基于此，全面取消公摊的条件尚未成熟。多年来备受关注的“公摊面积”在多地又出现了新变化。